حق کمیسیون چیست؟

به گزارش عصرقائم، بنابر اعلام وب سایت ملک هفت، میزان حق کمیسیون مشاوران به ارزش ملک و یا خودروی معامله شده، متفاوت است و بر اساس قوانین مشخصی محاسبه می شود. با اطلاع از نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران و قوانین مربوط به آن تا حدودی می توان از بروز مشکلات در معامله جلوگیری کرد.

نوع عملکرد بنگاه های معاملات ملکی

مشاوران املاک مستقر در دفاتر املاک به عنوان واسطه ای میان دو طرف قرارداد هستند. این دو طرف می تواند یا فروشنده و خریدار باشد یا مالک و مستاجر.

مشاور ملکی به دلیل ارائه خدماتی به دو طرف قرارداد، از حقوق مشخصی برخوردار است که میزان آن توسط اتحادیه صنف املاک تعیین می شود.

از جمله خدماتی که مشاوران املاک به افراد ارائه می دهند، می توان به خرید و فروش، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت و پیش فروش واحدهای مسکونی یا تجاری اشاره کرد که با معرفی دو طرف به هم و انجام معامله، مبلغی را با عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کند.

انواع حق کمیسیون مشاوران املاک

میزان حق کمیسیون مشاوران املاک در بنگاه های معاملات ملکی، باتوجه به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده متفاوت است. همچنین شهری که ملک و بنگاه ملکی در آن واقع شده است نیز در میزان محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک تاثیر گذار می گذارد.

هرچه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بیشتر باشد، حق کمیسیون بیشتری برای مشاور ملکی درنظر گرفته خواهد شد.

میزان مبلغ حق الزحمه مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن باتوجه به نوع معامله متفاوت می باشد.

به طور کلی شش نوع حق کمیسیون در معاملات ملکی وجود دارد که نوع محاسبه آن ها متفاوت است.

· حق کمیسیون خرید و فروش ملک

· حق کمیسیون رهن کامل ملک

· حق کمیسیون رهن و اجاره املاک

· حق کمیسیون مشارکت در ساخت

· حق کمیسیون معاوضه ملک

· حق کمیسیون در صورت فسخ قرارداد

· حق کمیسیون با قرارداد جعاله ملکی

فرمول محاسبه کمیسیون در فروش ملک

حق کمیسیون مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش ملکی، به اینگونه است که اگر معامله تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد، ۰٫۵ درصد از قیمت ملک به عنوان حق کمیسیون از دو طرف دریافت می شود. هنگامی که ارزش ملک از ۵۰۰ میلیون تومان بیشتر باشد، ۰٫۲۵ درصد از مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. همچنین ۹ درصد در تمام معاملات به عنوان مالیات دریافت می شود.

۰٫۵ درصد ارزش ملک، هم از خریدار دریافت می شود و هم از فروشنده. یعنی اگر ارزش ملک ۶۰۰ میلیون تومان باشد، برای ۵۰۰ میلیون آن ۰٫۵ درصد حق کمیسیون درنظر گرفته می شود و برای ۱۰۰ میلیون باقی مانده ۰٫۲۵ درصد محاسبه می شود. مبلغ به دست آمده با ۹ درصد مالیات به عنوان حق کمیسیون در پایان معامله از خریدار و فروشنده اخذ می شود.

(۵۰۰ میلیون × ۰٫۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون باقی مانده × ۰٫۲۵ درصد) = حق کمیسیون

۲,۷۵۰,۰۰۰  = (۰٫۰۰۵ × ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) + (۰٫۰۰۲۵ ×  ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

۲۴۷,۵۰۰ =  ۲,۷۵۰,۰۰۰ × ۰٫۰۹  = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

تومان  ۲,۹۹۷,۵۰۰  =  ۲۴۷,۵۰۰  +   ۲,۷۵۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن ۳۰هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده ۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ ۹ درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال اگر ملکی ۷۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

۰٫۰۹ × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله