امروزه تعداد قراردادهای اجاره بسیار بیشتر از گذشته است و به همین علت نیز دعاوی مربوط به آن نیز بسیار زیاد است. یکی از دعاوی مهمی که معمولا در دادگاه ها مطرح می گردد، مربوط به تخلیه ملک توسط مستاجر و حقوق متقابل مالک و مستاجر نسبت به یکدیگر می باشد.